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Maison de 160m² à Champigny (Quartier des Cöteaux) à fort potentielVente maison à CHAMPIGNY SUR MARNE 160 m²

578 000€Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur

Prix de vente hors honoraires d'agence:  560 000€ TTC
Honoraires : 3,21% TTC
Consulter nos honoraires de...

A rénover
Type: Maison
Surface: 160 m²
terrain: 1030 m²
Surf. hab.
160,81 m²
Pièces
7
Chambres
4
Salle de bain
1 (+ 1 Sde)

Informations sur le bien

  • Référence V3054
  • Chauffage Pompe à Chaleur Air/Eau, Radiateurs
  • Date de construction 1960
  • Proximité Bus et écoles
  • Situation géographique Quartier des Côteaux
  • Exposition Ouest

Coûts

  • Taxe foncière 3 500€

Description des pièces

  • Garage (27,32 m²)
  • Sous-Sol (82,55 m²)
  • Chambre 3 (1er étage) (9,72 m²)
  • dégagement (1er étage) (5,35 m²)
  • Chambre 5 (1er étage) (27,73 m²)
  • bureaux (1er étage) (6,89 m²)
  • Chambre 4 (1er étage) (13,58 m²)
  • Salle de bains (RDC surélevé) (4,71 m²)
  • dégagement (RDC surélevé) (6,19 m²)
  • Salle d'eau (RDC surélevé) (2,08 m²)
  • Toilettes (RDC surélevé) (2,19 m²)
  • Chambre 1 (RDC surélevé) (14,41 m²)
  • Chambre 2 (RDC surélevé) (20,21 m²)
  • Séjour (RDC surélevé) (31,1 m²)
  • cuisine (RDC surélevé) (16,65 m²)
  • Cave (Sous-sol) (8,35 m²)

Options

  • garage
  • jardin
  • terrasse
  • cave

Surfaces

  • Surf. hab. : 160,81 m² env
  • Surf. utile : 251,71 m²
  • Sur un terrain de : 1030 m²

Caractéristiques et points forts

  • Jardin arboré
  • quartier calme
  • Vue dégagée
  • Étage : 2

Bilan énergétique

CClasse énergie: 163 kWh/m² an   (voir tableau)
AClasse climat: 5 kgéq/m².an   (voir tableau)
Estimation des coûts annuels d'énergie : Entre 1 580€ et 2 190€.

Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris).

Description du bien

Notre agence immobilière Flamel vous présente cette grande maison de plus de 160m² à rénover.
Située dans le quartier calme et privilégié des Côteaux à Champigny (en limite de Chennevières-sur-Marne), ce bien est édifié sur une parcelle de 1030m², arborée et exposée à l'ouest.
La disposition actuelle est la suivante : le rez-de-chaussée offre un séjour, une cuisine dinatoire, une buanderie, une chambre, une salle d'eau, un WC indépendant et un salon avec véranda donnant sur une terrasse.
L'étage distribue trois chambres, une pièce pour bureau ou dressing, une salle de bains et un WC. Le balcon avec coin terrasse offre une jolie vue.
Enfin, le sous-sol comprend une cave à vin, la chaufferie et une grande pièce offrant de nombreuses possibilités.
La maion possède un garage indépendant donnant sur la rue.
Pompe à chaleur Air/Eau datant de Décembre 2023, ainsi qu'isolation du sous-sol et de la toiture des combles.
Bus proche pour accès au RER A et écoles.
Fort potentiel pour cette grande bâtisse à repenser et son bel extérieur...
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.


  • Type Maison individuelle
  • Travaux récents: Chauffage
  • Effectué récemment : Décembre 2023 : isolation du ss-sol et de la toiture des combles + PAC Air/Eau

Ce bien vous est présenté par Sabrina CURKGIAN, agent commercial (EI).

FLAMEL à 94100 SAINT-MAUR-DES-FOSSES

CURKGIAN Sabrina

33 - 35 avenue de la République, 94100 SAINT-MAUR-DES-FOSSES
Agence immobilière à Saint-maur
Agence FLAMEL
Agent commercial (EI)

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